1
Individuazione e selezione di asset immobiliari coerenti con gli obiettivi dell’investitore, attraverso un’attività di scouting mirata e una ricerca approfondita del mercato.
Obiettivo Identificare immobili ad alto potenziale in linea con la strategia economica, funzionale e patrimoniale del progetto.
Obiettivo Identificare immobili ad alto potenziale in linea con la strategia economica, funzionale e patrimoniale del progetto.
- Analisi delle esigenze del cliente
- Ricerca di immobili off-market e on-market
- Selezione delle opportunità strategiche
- Verifica preliminare delle caratteristiche
- Analisi del contesto architettonico
- Individuazione del potenziale di valorizzazione
Analisi tecnico-urbanistica finalizzata alla verifica della conformità normativa e delle possibilità di trasformazione e sviluppo dell’immobile.
Obiettivo Garantire la conformità dell’operazione e individuare le reali possibilità di sviluppo dell’asset immobiliare.
Obiettivo Garantire la conformità dell’operazione e individuare le reali possibilità di sviluppo dell’asset immobiliare.
- Verifica urbanistica e catastale
- Analisi normativa e vincoli
- Verifica destinazioni d’uso
- Analisi edificabilità e potenzialità volumetriche
- Verifica autorizzazioni necessarie
- Studio preliminare di fattibilità progettuale
Definizione della strategia finanziaria e operativa dell’investimento, con valutazione delle modalità di sviluppo e valorizzazione dell’asset.
Obiettivo Massimizzare il valore dell’investimento attraverso una strategia chiara, sostenibile e orientata alla crescita.
Obiettivo Massimizzare il valore dell’investimento attraverso una strategia chiara, sostenibile e orientata alla crescita.
- Definizione della strategia di investimento
- Pianificazione delle risorse finanziarie
- Analisi delle opportunità di valorizzazione
- Studio delle tempistiche operative
- Pianificazione delle fasi di exit
- Ottimizzazione del rendimento finanziario
Sviluppo di un business plan strategico in grado di definire visione, obiettivi, sostenibilità economica e strategie operative del progetto.
Obiettivo Costruire uno strumento strategico chiaro e strutturato per guidare l’intero processo di investimento e sviluppo.
Obiettivo Costruire uno strumento strategico chiaro e strutturato per guidare l’intero processo di investimento e sviluppo.
- Definizione del modello di business
- Analisi economico-finanziaria
- Pianificazione operativa
- Strategia commerciale e marketing
- Analisi dei rischi
- Pianificazione temporale dell’investimento
Studio approfondito del mercato immobiliare della zona di riferimento per comprendere dinamiche, trend evolutivi e opportunità di investimento.
Obiettivo Comprendere il posizionamento strategico dell’immobile e il potenziale evolutivo del mercato di riferimento.
Obiettivo Comprendere il posizionamento strategico dell’immobile e il potenziale evolutivo del mercato di riferimento.
- Analisi territoriale e urbanistica
- Studio dei valori immobiliari
- Analisi domanda/offerta
- Studio dei trend di crescita
- Analisi del target di riferimento
- Benchmark competitivo
Ricerca dell'immobile
1
Verifica della sostenibilità finanziaria complessiva del progetto attraverso l’analisi dettagliata di costi, tempi e margini operativi.
Obiettivo Valutare la reale fattibilità economica dell’operazione e ridurre il rischio dell’investimento.
Obiettivo Valutare la reale fattibilità economica dell’operazione e ridurre il rischio dell’investimento.
- Analisi dei costi di acquisizione
- Stima dei costi di sviluppo e costruzione
- Analisi dei costi gestionali
- Simulazioni economico-finanziarie
- Analisi dei flussi di cassa
- Definizione dei margini operativi
Analisi economica dell’immobile finalizzata a definire il valore reale dell’asset e il suo potenziale finanziario nel breve, medio e lungo periodo.
Obiettivo Determinare la sostenibilità economica dell’operazione e la sua capacità di generare valore nel tempo.
Obiettivo Determinare la sostenibilità economica dell’operazione e la sua capacità di generare valore nel tempo.
- Analisi del valore di mercato
- Verifica del prezzo di acquisizione
- Analisi comparativa di immobili simili
- Stima dei costi di riqualificazione
- Analisi della redditività potenziale
- Valutazione del ROI
2
Valutazione economica
2
4
Fattibilità economica
4
5
Business plan
5
6
Piano di investimento
6
7
Fattibilità urbanistica
7
3
Analisi del mercato immobiliare
3
Le fasi di lavoro
1
Individuazione e selezione di asset immobiliari coerenti con gli obiettivi dell’investitore, attraverso un’attività di scouting mirata e una ricerca approfondita del mercato.
Obiettivo Identificare immobili ad alto potenziale in linea con la strategia economica, funzionale e patrimoniale del progetto.
Obiettivo Identificare immobili ad alto potenziale in linea con la strategia economica, funzionale e patrimoniale del progetto.
- Analisi delle esigenze del cliente
- Ricerca di immobili off-market e on-market
- Selezione delle opportunità strategiche
- Verifica preliminare delle caratteristiche
- Analisi del contesto architettonico
- Individuazione del potenziale di valorizzazione
Analisi tecnico-urbanistica finalizzata alla verifica della conformità normativa e delle possibilità di trasformazione e sviluppo dell’immobile.
Obiettivo Garantire la conformità dell’operazione e individuare le reali possibilità di sviluppo dell’asset immobiliare.
Obiettivo Garantire la conformità dell’operazione e individuare le reali possibilità di sviluppo dell’asset immobiliare.
- Verifica urbanistica e catastale
- Analisi normativa e vincoli
- Verifica destinazioni d’uso
- Analisi edificabilità e potenzialità volumetriche
- Verifica autorizzazioni necessarie
- Studio preliminare di fattibilità progettuale
Definizione della strategia finanziaria e operativa dell’investimento, con valutazione delle modalità di sviluppo e valorizzazione dell’asset.
Obiettivo Massimizzare il valore dell’investimento attraverso una strategia chiara, sostenibile e orientata alla crescita.
Obiettivo Massimizzare il valore dell’investimento attraverso una strategia chiara, sostenibile e orientata alla crescita.
2
Valutazione economica
2
- Definizione della strategia di investimento
- Pianificazione delle risorse finanziarie
- Analisi delle opportunità di valorizzazione
- Studio delle tempistiche operative
- Pianificazione delle fasi di exit
- Ottimizzazione del rendimento finanziario
Sviluppo di un business plan strategico in grado di definire visione, obiettivi, sostenibilità economica e strategie operative del progetto.
Obiettivo Costruire uno strumento strategico chiaro e strutturato per guidare l’intero processo di investimento e sviluppo.
Obiettivo Costruire uno strumento strategico chiaro e strutturato per guidare l’intero processo di investimento e sviluppo.
- Definizione del modello di business
- Analisi economico-finanziaria
- Pianificazione operativa
- Strategia commerciale e marketing
- Analisi dei rischi
- Pianificazione temporale dell’investimento
Studio approfondito del mercato immobiliare della zona di riferimento per comprendere dinamiche, trend evolutivi e opportunità di investimento.
Obiettivo Comprendere il posizionamento strategico dell’immobile e il potenziale evolutivo del mercato di riferimento.
Obiettivo Comprendere il posizionamento strategico dell’immobile e il potenziale evolutivo del mercato di riferimento.
- Analisi territoriale e urbanistica
- Studio dei valori immobiliari
- Analisi domanda/offerta
- Studio dei trend di crescita
- Analisi del target di riferimento
- Benchmark competitivo
Ricerca dell'immobile
1
Verifica della sostenibilità finanziaria complessiva del progetto attraverso l’analisi dettagliata di costi, tempi e margini operativi.
Obiettivo Valutare la reale fattibilità economica dell’operazione e ridurre il rischio dell’investimento.
Obiettivo Valutare la reale fattibilità economica dell’operazione e ridurre il rischio dell’investimento.
- Analisi dei costi di acquisizione
- Stima dei costi di sviluppo e costruzione
- Analisi dei costi gestionali
- Simulazioni economico-finanziarie
- Analisi dei flussi di cassa
- Definizione dei margini operativi
Analisi economica dell’immobile finalizzata a definire il valore reale dell’asset e il suo potenziale finanziario nel breve, medio e lungo periodo.
Obiettivo Determinare la sostenibilità economica dell’operazione e la sua capacità di generare valore nel tempo.
Obiettivo Determinare la sostenibilità economica dell’operazione e la sua capacità di generare valore nel tempo.
- Analisi del valore di mercato
- Verifica del prezzo di acquisizione
- Analisi comparativa di immobili simili
- Stima dei costi di riqualificazione
- Analisi della redditività potenziale
- Valutazione del ROI
4
Fattibilità economica
4
5
Business plan
5
6
Piano di investimento
6
7
Fattibilità urbanistica
7
3
Analisi del mercato immobiliare
3
Le fasi di lavoro
